Sanierung von Bestandsgebäuden und Neubau von Wohngenbäuden
Mitarbeiter
ARGE mit Sternel Architekten
Bauherr
Grundstücksgesellschaft Bernhard Nocht Strasse mbH
Standort
Bernhard Nocht Strasse, Erichstrasse · Hamburg
Material
Datum
03-09 bis 2012
Zahlen
ca. 75 Neubauwohnungen
█ Bernhard Nocht Terrassen · Hamburg St. Pauli Wohnungsmix mit Kiezqualitäten
Beschreibung des Bauvorhabens:
Altbaumodernisierung der Häuser Erichstraße 13-17, Bernhard-Nocht-Str. 69-73, Bernhard-Nocht-Str. 75-79 und Bernhard-Nocht-Str. 85-87 [hellgrün].
Die Häuser Erichstraße 29+35 befinden sich in einem guten und zeitgemäßem Zustand und werden nicht modernisiert.
Die Modernisierungsmaßnahmen betreffen die Fassaden, die Dächer, die Fenster, die
Treppenhäuser, die Haustechnik sowie die zeitgemäße Herrichtung der leer stehenden Wohnungen. Dieses Maßnahmenpaket wird unter Zuhilfenahme von öffentlichen Mitteln der Wohnungsbaukreditanstalt durchgeführt. So ist sichergestellt, - dass die Mieten der bestehenden Mietverhältnisse für die Dauer von 10 Jahren unverändert auf dem jetzigen Niveau bleiben und es keine modernisierungsbedingten Mieterhöhungen gibt, - die Durchschnittsnettomiete bezogen auf bestehende und neue Mietverhältnisse für die Dauer von 10 Jahren bei € 6,50/m² und somit deutlich unter den sonst hier zu erzielenden Mieten bleibt, - eine Umwandlung in Eigentumswohnungen für mindestens 10 Jahre ausgeschlossen ist und - ein rascher Beginn der Modernisierungsarbeiten in der ersten Jahreshälfte 2010 und damit eine zügige Vermietung der leerstehenden Wohnungen voraussichtlich Ende 2010 erfolgen kann.
Den beiden Kneipen sollen langfristige Mietverträge auf Basis des bestehenden Mietniveaus angeboten werden.
In dem sogenannten „Speicher“, in dem das ehemalige Erotic-Art-Museum untergebracht war, sollen nach Sanierung Loft-/Atelierflächen entstehen. Im ehemaligen Eingangsbereich zum Erotic-Art-Museum, also im Erdgeschoss des Hauses Bernhard-Nocht-Str. 69-73, ist eine kulturelle Nutzung oder eine weitere Kneipe denkbar.
Derzeit läuft das Bauantragsverfahren, das sich inhaltlich an den bestehenden Bauvorbescheid anlehnt. In zwei Bauabschnitten sollen auf den Grundstücken ca. 75 Wohnungen (überwiegend gerade auch für junge Familien geeignete 3 Zimmer-Wohnungen und eben nicht "Luxuswohnungen") nebst 2 Tiefgaragen entstehen. Durch den ersten Bauabschnitt [dunkelgrün] östlich des „Speichers“ sind bestehende Mietverhältnisse nicht betroffen. Für den zweiten Bauabschnitt [blau]westlich des Speichers werden die Gebäude Bernhard-Nocht-Str. 65 + 65a/b abgerissen, da sich diese Gebäude in einem sehr schlechtem baulichen und technischen Zustand befinden. Den dann betroffenen Mietern wurde bereits Ersatzwohnraum in anderen Gebäuden auf dem eigenen Grundstück angeboten.
